Soluciones · iWeb
Sistema inmobiliario integrado con Flexmls
Un sistema inmobiliario integrado con Flexmls trae el inventario del MLS a tu sitio, actualizado solo y con tu marca, para que el comprador busque, compare y te escriba sin irse a un portal de terceros. Ya lo hemos conectado por RETS y por API, y abajo te explicamos la diferencia.
RESPUESTA RÁPIDA
¿Cuál es la diferencia entre RETS y la Web API de un MLS como Flexmls?
RETS es el estándar anterior: descarga el inventario del MLS en lotes (XML) para copiarlo a tu propia base de datos. La Web API (RESO Web API) es el estándar moderno: consultas REST en JSON, con OAuth, que piden sólo los datos que cambian. La industria está migrando de RETS a Web API; iWeb integra ambos con Flexmls.
- Estudio
- iWeb — iweb.mx
- Sede
- Puerto Vallarta, Jalisco, México
- Cobertura
- México (remoto) · Puerto Vallarta en persona
- Contacto
- hola@iweb.mx · +52 322 121 1723
El inventario vive en el MLS; el cliente debería vivir contigo
Una inmobiliaria vende inventario, y el inventario está en Flexmls. Si tu sitio sólo tiene un widget genérico o manda al comprador a un portal, ahí se queda el contacto. Traer los listados a tu sitio no es copiar y pegar: hay que sincronizar miles de fichas con sus fotos, respetar las reglas de visualización del MLS y mantenerlo al día sin que se caiga.
- Widgets de IDX genéricos que no posicionan en Google
- Compradores que se van a portales de terceros
- Listados vendidos que siguen apareciendo
- Fotos y precios desactualizados
- Preventas que no están en el MLS y no tienen dónde vivir
Qué incluye la integración
Tu marca, tu buscador y tus leads sobre el inventario del MLS.
- Conexión con Flexmls por RETS o por Web API, según tu acceso
- Sincronización automática de altas, cambios de precio, fotos y bajas
- Buscador por ciudad, colonia, tipo, recámaras, baños, precio y número de MLS
- Fichas indexables con URL propia (SEO), galería, mapa y detalles completos
- Sitio bilingüe inglés / español y precios en USD y MXN
- Sección de preventas y desarrollos propia, fuera del MLS
- Formularios y CRM de leads con asignación por agente
- Favoritos y búsquedas guardadas para el comprador
- Distribución del inventario a otros sitios de la misma empresa
RETS vs Web API: ¿cuál conviene?
Cuando un MLS te da acceso a sus datos, casi siempre es por una de dos vías. RETS (Real Estate Transaction Standard) nació a finales de los noventa: tu servidor se conecta, descarga el inventario en lotes en formato XML y lo guarda en una base de datos propia (una réplica). La Web API —el estándar RESO Web API, que en Flexmls se ofrece a través de su plataforma de API— funciona como cualquier servicio moderno: peticiones REST sobre HTTPS, respuestas en JSON, autenticación OAuth y consultas filtradas (OData) para pedir sólo lo que necesitas o sólo lo que cambió.
Por eso a veces se busca como “REST vs API”: la Web API es una API REST, y RETS es el protocolo anterior. La organización que define los estándares del sector (RESO) impulsa la migración de RETS a Web API, y cada MLS la va haciendo a su ritmo.
| RETS | Web API (RESO) | |
|---|---|---|
| Formato | XML | JSON |
| Modelo | Descargas en lote y réplica local | Consultas REST por demanda o incrementales |
| Autenticación | Usuario/contraseña del feed | OAuth / tokens |
| Nombres de campos | Varían por MLS | Diccionario de datos RESO estandarizado |
| Futuro | Estándar en retiro | Estándar vigente de la industria |
| Cuándo usarlo | Si tu acceso actual es RETS o necesitas una réplica completa | Proyectos nuevos y sitios que quieren datos al minuto |
Nuestra recomendación: para un proyecto nuevo, Web API. Si ya tienes un sitio que corre sobre RETS, no hay que tirarlo: se puede mantener la réplica local (que hace las búsquedas muy rápidas) y cambiar la fuente a la Web API cuando tu MLS lo pida. Nosotros hemos trabajado con las dos, así que la migración no te detiene la operación.
Ya lo construimos
Conectamos a Flexmls el sistema de D'Group Real Estate, una brokerage de Puerto Vallarta: inventario sincronizado de toda la bahía, buscador por número de MLS y una sección de preventas que no depende del MLS. También operamos portales inmobiliarios de la región que replican el MLS en su propia base de datos y distribuyen ese inventario a otros sitios, y OctoSync publica propiedades vía Flexmls.
Adaptado a tu forma de trabajar
Cada inmobiliaria quiere mostrar su inventario de otra manera: sólo sus listados, toda la bahía, preventas destacadas, landing por desarrollo. Diseñamos el sitio alrededor de tu estrategia de venta y no de un widget genérico.
Cómo lo hacemos: escuchamos tu proceso, te mostramos la base probada funcionando, acordamos qué cambia y lanzamos por fases — con una primera versión usable pronto y mejoras después.
Preguntas frecuentes
¿Necesito ser miembro del MLS para integrar Flexmls?
Sí. El acceso a los datos lo otorga el MLS a sus miembros (o a su proveedor tecnológico autorizado). Nosotros te ayudamos con la solicitud y la configuración técnica.
¿RETS dejará de funcionar?
La industria está migrando a la RESO Web API y RETS se está retirando de forma gradual. Si tu sitio usa RETS, conviene planear el cambio; se puede hacer sin rehacer el sitio.
¿Cada cuánto se actualizan los listados?
Con Web API se pueden traer cambios incrementales con mucha frecuencia; con RETS se programan sincronizaciones periódicas. Lo ajustamos a las reglas de tu MLS.
¿Las fichas de propiedad posicionan en Google?
Sí, porque cada propiedad tiene URL propia, título, descripción y datos estructurados, a diferencia de los widgets en iframe que Google no atribuye a tu sitio.
¿Se pueden mostrar desarrollos que no están en el MLS?
Sí. Las preventas y proyectos propios viven en una sección administrable aparte, junto al inventario del MLS.
Otro software que hemos construido
Landing pages rápidas
Una página, un objetivo y cero peso muerto: landings que cargan al instante y convierten el anuncio en conversación.
Sistema de control de inventario
Existencias por tienda, kardex de cada movimiento, alertas de mínimos y venta que se bloquea si no hay stock.
Sistema de transportación privada
Cotizador por zona y vehículo, reserva con pago en línea y panel para operar los traslados del día.
Sistema de administración de propiedades
Propietarios, inquilinos, cobranza, mantenimiento y estados de cuenta en una sola plataforma, con portal del dueño.
Sistema de mantenimiento de alarmas para seguridad privada
Cuentas, equipos instalados, mantenimientos preventivos y órdenes de servicio con evidencia para tus técnicos.
Sistema para la venta de terrenos
Lotes, apartados, ventas a plazos, recibos, intereses por atraso y estados de cuenta, más selector de lote en tu sitio.
Contacto
¿Quieres esto para tu negocio?
Cuéntanos cómo trabajas hoy. Respondemos el mismo día y, si encaja, te mostramos el sistema funcionando.
← Todas las soluciones · // codeado con amor y café